购买小区住所用作数字电视网络机房，被同幢住户诉至法院，要求期限搬离。近来，南通市中级人民法院就该起扫除波折纠纷案作出终审判决，南通广电网络中心私行将住所改为运营性用房，未经利害关系业主赞同，限令两个月内搬离。

  2000年，南通广电网络中心购买南通市学田苑某幢601室及阁楼，将其用作网络机房。尔后，沈某、吴某、周某别离购买该幢602、501、502室用于寓居。

  同幢住户沈某、吴某、周某以为机房设备多、用电量大、有噪音，存在消防等方面的安全风险风险，屡次与物业公司和广电网络中心交涉均无果，遂将广电网络中心告上崇川法院，要求广电网络中心期限将机房搬离。

  南通广电网络中心辩称，该机房设备正常运转中只存在细微噪音，关于邻近住户没有影响。且数字电视设备搬家会影响用户的收看。

  案子审理进程中，法院安排两边当事人现场勘验，得出结论为：房子内部分房间铺设防静电地板，安装了数字电视传输设备、UPS电源设备、空调设备，白日接近机房的房子能听到接连的细微噪音。

  一审法院以为，机房日夜不间断运转，有偿供给数字电视信号服务，归于将住所改动为运营性用房的景象。依据《物权法》的规则，业主不得违背法令、法规以及处理规约，将住所改动为运营性用房。一起，业主将住所改动为运营性用房的，除恪守法令、法规以及处理规约外，应当经有利害关系的业主赞同。

  沈某、吴某、周某别离寓居于该机房的近邻或楼下，归于“有利害关系业主”，其要求广电网络中心撤除该机房设备，契合法令规则。一起，考虑到该机房的搬离会给相关用户所带来不方便，撤除设备、移址建造要经过选址、批阅(或挂号存案)、规划、施工、试运转等进程，需求必定的时刻，遂一审判决南通广电网络中心两个月内将该机房搬离。

  一审判决后，南通广电网络中心不服，向南通中院提起上诉。南通中院经审理以为，一审判决确定事实清楚，适用法令正确，维持原判。陈莹 谷昔伟 徐振宇

  因为运营性的商业房价格贵，租金和运营费用高，需求量大，而住所用房无论是房价，仍是租金、水电、物业等方面的费用都较为低价，部分天然人和公司将目光转向方位较好的住所用房，购买或承租后从事运营性活动，下降商业活动的本钱。

  本案中，周某、吴某、沈某作为案涉房子的相邻人，归于有利害关系的业主，他们清晰不赞同南通广电网络中心将住所改动为运营性用房，经过诉讼要求将机房搬离。依据《最高人民法院关于审理建筑物区别所有权纠纷案子详细使用法令若干问题的解说》第十条规则，业主将住所改动为运营性用房的，在未获得整体有利害关系业主赞同的情况下，部分业主能恳求扫除波折、消除风险、恢复原状或许补偿相应的丢失。吴某、周某、沈某有权要求南通广电网络中心期限将机房搬离。

  法官提示，在实在的日子中，将住所改为运营性用房的，除了要获得整体有利害关系业主的赞同外，还需求处理改动建筑物规划功用的批阅，一起，获得相应的许可证，方可处理营业执照。